Domů / Ekonomika / Hypoteční bublina se dál nafukuje. Přehřátý trh s bydlení je kousek před rekordem

Hypoteční bublina se dál nafukuje. Přehřátý trh s bydlení je kousek před rekordem

Průměrná úroková sazba hypoték v říjnu klesla na 2,02 procenta ze zářijových 2,07 procenta. Sazba se snížila sedmý měsíc v řadě, tak nízko byla naposledy v březnu 2017. Říjen se s objemem poskytnutých hypoték 25,214 miliardy korun stal druhým nejsilnějším měsícem v historii hypoindexu sestavovaného společností Fincentrum.

Proti září vzrostl objem poskytnutých hypoték o 3,162 miliardy korun a meziročně o 8,3 miliardy korun. „S objemem poskytnutých hypoték je hypoteční trh již jen krůček od rekordu,“ uvedl specialista společnosti Fincentrum & Swiss Life Select Jiří Sýkora. Za posledních šest měsíců se průměrná úroková sazba hypoték snížila o 0,37 procentního bodu. Od února loňského roku klesla o téměř jeden procentní bod, dodal.

Počet poskytnutých hypoték se ve srovnání se zářím letošního roku zvýšil téměř o tisícovku na 8800. Meziročně sjednaly banky o více než 1700 hypoték více.

Za prvních deset měsíců roku poskytly banky hypotéky za 197,59 miliardy korun. Ve srovnání s rekordním rokem 2017 je letošní objem poskytovaných hypoték o 11,4 miliardy korun vyšší. Meziročně se objem zvýšil o více než 52 miliard korun. Nebývalý zájem o hypotéky navíc podle bank nepolevuje ani v listopadu. K rekordu bankám stačí do konce roku poskytnout hypotéky za 28 miliard korun.

Konec úvěrového moratoria se zatím na hypotečních sazbách nepodepsal a díky silnému konkurenčnímu boji a přetrvávající nízké ceně zdrojů by úrokové sazby hypoték nemusely v nadcházejících měsících vzrůst. Nízká cena zdrojů naopak ještě vybízí k dalšímu mírnému poklesu hypotečních sazeb. Průměrná úroková sazba hypoték by se tak v listopadu pod dvě procenta mohla podívat, odhadl Sýkora.

Během října zlevnila hypotéky skupina ČSOB, Air Bank, Fio Banka, Raiffeisenbank i Česká spořitelna. Začátkem listopadu se k nim připojila ještě Banka Creditas. Sazby nad dvěma procenty u pětiletých fixací nabízí podle Hypoindexu již jen velké banky Česká spořitelna, ČSOB, Komerční banka či Raiffeisenbank.

Za poklesem průměrné sazby může především obliba kratších fixací, upozornil analytik společnosti Bidli Daniel Horňák. Klienti tak zároveň s kratším fixačním obdobím volí i levnější hypotéku. Klienti, kteří si dnes berou hypotéky, necítí ohrožení v podobě ztráty příjmu, pracují ve stabilních sektorech, mají vysoký příjem a koupě nemovitosti je jejich jistota v nejisté době.

„Hypoteční byznys dnes funguje v bublině, kde zatím není ani náznak nějaké krize, neochoty si půjčovat či výrazného poklesu schopnosti splácet již získané úvěry,“ podotkl.

  Počet (v ks) Objem (v mld. Kč) Úroková sazba
Měsíc / Rok 2019 2020 2019 2020 2019 2020
leden 4764 6491 10,93 16,88 3,00 % 2,36 %
únor 4961 7092 10,881 18,59 2,99 % 2,42 %
březen 6658 5503 14,746 13,84 2,9 % 2,45 %
duben 6395 6744 14,615 17,85 2,85 % 2,39 %
květen 6977 6203 15,927 16,49 2,8 % 2,3 %
červen 7119 7621 16,498 20,95 2,76% 2,21 %
červenec 6615 7867 15,435 21,6 2,68 % 2,15 %
srpen 6153 6868 14,294 19,17 2,61 % 2,11 %
září 6359 7872 15,007 22,05 2,47 % 2,07 %
říjen 7027 8800 16,953 25,21 2,36 % 2,02 %
listopad 7305 18,301 2,35 %
prosinec 7074 17,996 2,34 %

Ředitel hypotečních úvěrů Raiffeisenbank Milan Voldřich připomněl, že se začíná potvrzovat zvýšený zájem o refinancování hypoték. Zatímco v červnu připadalo na koupě a výstavby, tedy na primární potřeby, 82 procent všech hypoték, v říjnu to bylo jen 69 procent. Celkové rekordní prodeje jsou tedy podle něj čím dál více ovlivňovány vysokým objemem hypoték převáděných z jedné banky do druhé.


Zdroj příspěvku

Koukněte také

Garance výkupních cen z Dukovan by měla mít strop, míní opozice. Návrh však míří dál

Opozice ve Sněmovně neprosadila odklad projednávání zákona, který se týká výkupu elektřiny z plánovaného bloku …

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *