Domů / Ekonomika / S druhou vlnou pandemie přijde zlevnění bytů, věří ekonom. Hlavně u horších lokalit

S druhou vlnou pandemie přijde zlevnění bytů, věří ekonom. Hlavně u horších lokalit

Průměrná nabídková cena volných nových bytů v Praze na konci srpna meziročně vzrostla o 6,5 procenta na 117 200 Kč za metr čtvereční. Tempo růstu cen zůstává poslední rok a půl zhruba stejné. Počet volných dostupných bytů v nabídce developerů meziročně stoupl o 13,6 procenta na 6179. Ekonom Trinity Bank Lukáš Kovanda se domnívá, že s druhou vlnou pandemií by mohlo přijít zlevnění nemovitostí.

Podle údajů developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group vzrostly ceny nových bytů za posledních pět let o 95 procent. Jako příčiny výrazného zdražování analytici společnosti Deloitte uvádějí pomalé povolování staveb, rostoucí ceny pozemků, stavebních prací a materiálů. Dále zmiňují vysoké daňové zatížení.

Nové projekty přinesly v červenci a srpnu na pražský trh do přímé nabídky developerů 815 bytů, meziročně téměř o polovinu více. Počet nových projektů stoupl zhruba o třetinu na 17.

Nejdražším pražským obvodem zůstává Praha 1 s průměrnou cenou 206 400 korun za metr čtvereční bytové plochy. Nejlevnější je Praha 9 s průměrem 103 500 korun. Meziročně ceny nejvíce vzrostly v Praze 2 a v Praze 5, o více než o desetinu. Ceny neklesly nikde, nejméně se zvýšily v Praze 3 a Praze 6, o 2,5, respektive tři procenta.

V porovnání se stavem na konci června ceny nových bytů v hlavním městě vzrostly o 1,4 procenta. Nejvíce vzrostly v Praze 2, o 4,9 procenta. Naopak v Praze 5 o 0,9 procenta klesly.

Více než dvě pětiny bytů v nabídce developerů patřily do kategorie 2+KK. Následovaly byty 3+KK se zhruba čtvrtinovým podílem. Pětina připadala na třípokojové a desetina na čtyřpokojové byty.

V červenci a srpnu developeři v Praze prodali 816 nových bytů, meziročně o 5,4 procenta méně. Nejvíce patřilo společnosti Sekyra Group (151), následují Finep (136), Central Group (87), PSN (43) a Skanska (41).

Podle analýzy Deloitte pro Magistrát hlavního města Prahy průměrná výše nájemního bydlení na konci pololetí proti začátku roku klesla o 2,6 procenta na 300 korun za metr čtvereční měsíčně. Za posledních šest let nájemné vzrostlo zhruba o dvě pětiny.

K nejdražším čtvrtím patří Malá Strana (365 Kč/m2), Josefov (364 Kč/m2), Nové Město (336 Kč/m2) a Vinohrady (334 Kč/m2). Naopak nejlevnější jsou okrajové katastry, jako například Lipence, Benice či Malá Chuchle, kde se průměrné nájemné v první polovině letošního roku pohybovalo okolo 200 korun za metr čtvereční.

Nabídkové ceny nových bytů v Praze v období od července do srpna. Pro lepší rozlišení rozklikněte. | Foto: Deloitte

Hlavní ekonom Trinity Bank Lukáš Kovanda se domnívá, že s druhou vlnou pandemií by mohlo přijít zlevnění nemovitostí, zejména v méně atraktivních lokalitách. Současná vládní podpůrná opatření podle něj na dluh pohání poptávku mimo jiné i v oblasti nemovitostí. „Ty také v rozporu s jarními předpoklady zdražují, v některých případech dokonce ještě výrazněji než před úderem koronaviru. Hitem poslední doby jsou chaty a chalupy. Částečně i proto, že představují útočiště před šířením nákazy ve městech,“ uvedl Kovanda.

Závažný průběh druhé vlny podle tohoto ekonoma ale ochromí i tuto poptávku. „Vlastně je to jedno z mála pozitiv, které by závažná druhá vlna měla: horší nemovitosti zlevní, ty na lepších adresách budou v nejlepším případě cenově stagnovat,“ domnívá se.

Průměrná nabídková cena volných nových bytů za m2 a meziroční růst v Praze na konci období:

Období Průměrná cena (Kč/m2) Meziroční změna (pct)
Únor 2017 88 500 22,4
Duben 2017 90 400 23,0
Červen 2017 92 600 22,5
Srpen 2017 93 500 23,6
Říjen 2017 93 100 15,0
Prosinec 2017 95 900 12,4
Únor 2018 95.800 8,2
Duben 2018 99 400 10,0
Červen 2018 100 300 8,3
Srpen 2018 102 100 9,2
Říjen 2018 104 100 11,8
Prosinec 2018 106 100 10,6
Únor 2019 107 900 12,6
Duben 2019 107 100 7,7
Červen 2019 107 700 7,4
Srpen 2019 110 000 7,7
Říjen 2019 110 500 6,1
Prosinec 2019 112 500 6,0
Únor 2020 114 500 6,1
Duben 2020 115 700 8,0
Červen 2020 115 600 7,3
Srpen 2020 117 200 6,5

Zdroj: Deloitte

Nabídkové ceny nových volných bytů v červenci a srpnu v jednotlivých pražských částech:

Městská část Meziroční změna (v pct)
Praha 1 6,9
Praha 2 12,6
Praha 3 2,5
Praha 4 8,1
Praha 5 10,1
Praha 6 3,0
Praha 7 3,6
Praha 8 8,3
Praha 9 6,5
Praha 10 4,7

Zdroj: Deloitte

Video: Domy za cenu bytu. Jednoduché stavby na okraji Liberce jsou jako stavebnice

Exkluzivní rezidence: Domy za cenu bytu. Jednoduché stavby na okraji Liberce jsou jako stavebnice | Video: Jan A. Jindrák


Zdroj příspěvku

Koukněte také

Vietnamci jako nejvzornější žáci? Už se „počeštili“, říká ředitel chebského gymnázia

„Když někoho po vyučovací hodině požádám, ať smaže tabuli, všichni odejdou – s výjimkou nějaké …

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *